Konut fiyatları son 1 yıldır rekor süratte artış gösteriyor. Maliyetler, kur tesiri, düşük arz ve artan talebin uçurduğu fiyatlar, konutun tekrar bir yatırım aracı olmasını sağladı. Fakat son devirde konut fiyat artışının sürat kestiği gözlemleniyor. Endeksa’nın bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde haziran sonu prestijiyle konut satış fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 182 düzeyinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 liraya, ortalama konut satış fiyatı ise 1 milyon 317 bin 288 liraya çıktı. Fiyat artışlarında ay bazında mayısta tepenin görüldüğü, sonra artış oranlarının düşüş eğilimine girdiği belirtildi. Uzmanlara nazaran, son periyotta fahiş formda artan fiyatların artış suratı kesildi, piyasadaki fiyatlar gerçek sayılara geldi.
ARTIŞ SURATI DÜŞÜYOR
Konut fiyatlarının düşmediğini lakin artış suratının yavaşladığını belirten MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş, “Konut alıcısının kıtlık psikolojisiyle konut almaya koştuğu bir 7 ay vardı. Artık ise afaki artan konut fiyatlarının reele dönmeye başladığını söyleyebiliriz. Örneğin, bir sitede son satılan 3 dairenin ortalama fiyatı 8 milyon ise 9 milyon isteyen alıcı 8’e düşürüyor fiyatı… Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesiyle tüketicinin ulaşamıyor olması da fiyat artış suratının kesilmesini sağladı” diye konuştu.
NAKİT VARSA KONUT AL DÖNEMİ
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Başkanı Hakan Akdoğan, para siyasetlerinde sıkılaştırma olmasının, kredi musluğunun kısılmasının talebi düşürdüğünü ve bu durumun mesken fiyat artış suratını yavaşlattığını belirtti. Akdoğan, “Nakit paran varsa konut al devri başladı. Konut fiyatlarında artış eski suratında olmayacak” dedi.
1- Konut fiyatlarında artış suratının düşmesinde konut kredilerine gelen sınırlamanın tesiri büyük. Kredili alımlar eskisi üzere yüksek oranlarda değil. Bu da artış suratını kesti.
2- Artık konut fiyatlarında pazarlık hissesi da oluşmaya başladı, zira alıcı sayısı azaldı. Mesken sahiplerinin istedikleri sayı değil, alıcının teklifi değerli hale geldi.
3- Konut fiyatlarının son 1-1.5 yılda fahiş artması sebebiyle konut alıcı kitlesi de daraldı. Vatandaş konut almaktan vazgeçince talep dengelendi ve fiyat artışı sürat kesti. Afaki artan mesken fiyatları alıcı bulamayınca fiyatlar reele dönmeye başladı.
4- Lider Recep Tayyip Erdoğan’ın Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atılımını başlatacağını açıklamasının akabinde piyasaya yeni arzın geleceğinin beklentisiyle vatandaş beklemeye geçti. Dev projenin ismi bile fiyatların gerilemesinde tesiri büyük oldu.
5- Piyasada dolaşmaya başlayan mesken fiyatlarının tepe yaptığı ve bundan sonra artık daha fazla artmayacağı söylentileri de fiyat artışının sürat kesmesine neden oldu.
DEV PROJE MÜJDESİ
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Lideri Ulvi Özcan ise Lider Recep Tayyip Erdoğan’ın dev toplumsal konut atağını muştusunu vermesinin piyasaları dengelemeye yettiğini söyledi. Özcan, “Ayrıntılar şimdi açıklanmasa bile, piyasaya bu türlü bir arzın gireceği beklentisi bile fiyat artış suratını yavaşlattı. Piyasayı son derece olumlu etkiledi” dedi. Kiralık konutlarda tıpkı olumlu tabloyu görmediklerini belirten Özcan, “Eylülde kiralık dairelerde kiracı aleyhine ağır bir hareket bekliyoruz” diye konuştu.