Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Cumhuriyet tarihinin en büyük Toplumsal Konut Projesi’ne ait soruları yanıtladı ve TOKİ kuralarına ait kıymetli açıklamalarda bulundu.
Sabah gazetesinde yer alan habere göreKurum, “Vatandaşın proje açıklanmadan evvel konutu vardı, bu meskeni diğerine devretti ve kampanyaya başvurdu. Bu durumda kontroller ne kadar geriye yanlışsız işletilecek?” sorusuna şu karşılığı verdi:
“HİÇBİR FIRSATÇIYA MÜSAADE YOK; ÖNCELİK DAR GELİRLİNİN UCUZ KONUT ALMASI”
“Sayın Cumhurbaşkanımız da açıkladı. Burada hiçbir fırsatçıya, bizi aldatmaya yönelik hiçbir aksiyona müsaade etmeyeceğiz. Aslolan burada sahiden mesken alamayan, mesken muhtaçlığı olan dar gelirli vatandaşlarımızın mesken alması. Arkadaşlarımız bu anlayışla ayrıntılı formda müracaatları inceleyecek.
“O TARİH PRESTİJİYLE OLMAMASI GEREKİYOR”
Projemizin açıklandığı gün prestijiyle konut alacak vatandaşlarımızın üzerinde konutun olmaması gerekiyor. Paylı babasında, köyünde yeri varsa o arsa kabul ediliyor. Kentteki imarlı yeri kelam konusu olursa imarlı arsa da pahalı bir arsa olduğu düşünüldüğünde o da üstünde kayıtlı bir gayrimenkul olarak görünüyor. İş yeri alacak vatandaşlarımızın ise üzerinde tapuda kayıtlı iş yerinin olmaması gerekiyor. Arsa alacak vatandaşlarımızın ise tapuda müracaat günü prestijiyle ve sonrasında, üzerine kayıtlı konutunun yahut yerinin bulunmaması gerekiyor.”
“GÖZDEN KAÇIP KURA ÇIKSA BİLE…”
Murat Kurum, “Denetimler geriye hakikat olmayacak mı?” sorusunun yinelenmesi üzerine, “Kanun geriye hakikat işlemez. Bugün bir kampanya açıkladık. Kaideleri vatandaşlarımız bilmiyordu. Kampanyanın günü prestijiyle biz bu süreci yürüteceğiz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’müz bize bağlı, bu noktada ilgili bakanlıklarımızdan dataların hepsini alacağız. 13 Eylül’de açıkladık, 14 Eylül prestijiyle bu kontrollerin hepsi yapılacak. Bizim gözden kaçırdığımız farz edelim ki oldu, bu türlü bir ihmal, yanılgı, kusur varsa dahi kurada çıkması kıymetli değil, bunların hepsi ayrıntılı incelenecek” tabirini kullandı.
“BUNU YAPAN TOKİ KURASINA KATILAMAZ”
İncelemelerin akabinde kişinin müracaatına nazaran üzerinde konutu, yeri ve iş yeri olup olmadığının inceleneceğini aktaran Kurum, “Gelirin 18 bin lira İstanbul’da, başka vilayetlerde de 16 bin lira altında olması gerekiyor. Gelir beyanı kusurluysa, müracaat kaidelerinde bu kaidelere uymayan durumlar kelam konusu ise vatandaşlarımızı bu noktada kura dışı bırakacağız” haline konuştu.
Bakan Kurum, kampanyaya hane halkından 1 kişinin başvurabileceğini, ama tıpkı hanede 18 yaşın üzerindeki şahısların de kaidelere uyması durumunda kendi ismine ayrıyeten başvurabileceğini söyledi.
TOKİ’DEN DE AÇIKLAMA GELDİ
Diğer yandan Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’ndan (TOKİ), “İlk Meskenim Birinci İş Yerim” projesine ait merak edilen sorulara cevap verildi.
Projeye dair merak edilen soru ve yanıtlar, TOKİ’nin toplumsal medya sayfasında şöyle yer aldı:
Soru: Müracaat etabında mesken tipi seçilebilecek mi?
– Müracaatlar, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacak. Hak sahiplerinin konut tipleri, ihale yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek ‘Konut Belirleme Kurası’ ile belirlenecek.
Soru: 250.000 Konut Projesinde hane halkından farklı bireyler iki başka farklı projeye müracaat yapabilir mi?
– 250 bin konut projesinde hane halkı ismine, sırf bir adet müracaat yapılabilecek, her iki eşin de müracaat yapması durumunda müracaatların tamamı geçersiz sayılacak.
UCUZ TOKİ KONUTLARINDA VADE KISALTMA İMKANI
Soru: Peşinat oranını fazla ödeme yapılabilir mi yahut büsbütün kapatılabilir mi? Vadede kısaltma olabilecek mi?
– Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunuyor, büsbütün de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkanı da olabiliyor.
Soru: Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne biçimde ilerleyecek?
– İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış kontratı kararları uyarınca süreç yapılacak.
Soru: Konut projesinde asil hak sahibi olup, çıkan konutu istemeyenler için müracaat bedel iade mühleti nedir?
– İlgili projedeki mukavele imzalama mühletinin bitimini müteakiben müracaat iade süreçleri yapılacak.
Soru: “Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ek edilecek mi?
– Evet dahil edilmektedir.”
Soru: Hane halkındaki farklı şahıslar, kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç, dede, 18 yaş üstü çocuklar da projelere müracaat yapabilir mi?
– Evet. Başvurabilir.
Soru: Şehit ailesi kategorisinde yapılacak müracaatlarda yaş hududu var mıdır?
– Yalnızca bu kategoride yaş hududu yok.
Soru: Müracaat kuralları geçerliliğinde hangi tarih temel alınacak?
– Müracaatçının, gelir, konut olmama, ikametgah, yaş kaidelerini müracaat tarihinde taşıması gerekecek. Daha sonraki değişiklikler dikkate alınmayacak.
Soru: İsmine kayıtlı ‘yapı kullanım belgesi’ olanlar projelere başvurabilir mi?
– Konut müracaatında bulunan bireylerin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha evvel Toplu Konut Yönetimince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha evvel Toplu Konut Yönetiminden kredi almamış olması kuralı aranacak. Yapı kullanım dokümanı müracaat koşulları ortasında yer almıyor.
Soru: Konutunu iade yahut feshedenler ve iş yeri alanlar müracaat yapabilir mi?
– Konutunu iade ve feshedenler ve iş yeri alanlar da müracaat yapabilecek.
Soru: Paylı tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?
– Bağımsız ve tam payı olmadığı sürece müracaat yapılabilecek.
Soru: Engelli ve kısıtlı bireylerin başvurusu nasıl olacak?
– Engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için en az yüzde 40 engelli olunması gerekiyor. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine engelli kategorisinden müracaat yapabilecek. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacak. Bu mevzuda vasilik kararında hüküm bulunması yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmesi gerekecek.
Soru: Müracaat dokümanları ne vakit alınacak?
– 14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacak, e-Devlet müracaatları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecek. Müracaat dokümanları, e-Devletten müracaat yapanlar için yapılan kura sonucunda hak sahibi kabul edilen şahıslardan kontrat kademesinde temin edilecek. Banka aracılığı ile müracaat yapanlardan kategorisine nazaran, engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan doküman ile ikamet/nüfus/gelir/yaş koşullarının belgelenmesi istenecek.
Soru: Müracaat bedel iadeleri ne vakit ve nasıl yapılacak?
– Müracaat periyodu içinde, müracaat bedelini alarak müracaatlar iptal edebilecek. Asil hak sahibi olmayanların müracaat bedelleri, kuradan 5 iş günü sonra iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade olarak alabilecek.
– Çiftçi yahut ticari faaliyeti olan bireylerin müracaatlarda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecek?
– Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki bedel ile gelir tespit edilecek. Zirai faaliyeti olanlarda ise bilanço ve işletme aslına nazaran defter tutanlar hariç, beyan ettikleri gelirleri temel alınacak.
Soru: Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?
– TOKİ tarafından kelam konusu projelere müracaat için taban gelir seviyesi belirlenmedi.
Soru: Kontrat ne vakit imzalanacak, inşaat ne vakit başlayacak?
– İdarece inşa edilecek konut projelerinde, imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma süreçlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirleme süreçleri tamamlandıktan sonra mukavele imzalama süreçleri başlatılacak.
Soru: Konutu dönem edebilir miyiz?
– 2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının periyot hakkı bulunmuyor.
Soru: Müracaat sürecinde, yapılan müracaat farklı proje ile değiştirilebilir mi?
– 250.000 konut projesinde rastgele bir projeye müracaat yaptıktan sonra, öteki bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, birinci müracaat yapılan projedeki müracaatın bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye müracaat yapılabilecek.